国分寺の魅力と相続不動産。

国分寺市は、東京都の中央にある歴史と文化が豊かな街です。JR中央線や西武線が通っていて、交通の便利さや自然の美しさから、多くの人に親しまれています。市の広さは約11.46平方キロメートルで、人口は約12万9,500人、世帯数は約6万4,650世帯です。
（国分寺市｜統計データ｜2025年）

また、国分寺市では高齢化も進んでいます。2025年時点で、65歳以上の高齢者は全体の約21.7％を占めています。
（国分寺市｜地域医療情報システム｜日本医師会）

特に相続不動産については、都心へのアクセスの良さや住宅地として人気があるため、不動産の価値が年々上がっています。

この記事では、国分寺市の不動産価値と相続税などについてわかりやすく説明します。正しい知識を身につけ、適切な対策をとることで、今後の資産管理をスムーズに進めていきましょう。

不動産の価値と相続税。

国分寺市では、近年不動産の価値が上がってきています。2024年時点での住宅地の平均地価は、1平方メートルあたり約30万6,560円（1坪あたり約101万3,421円）です。また、商業地の平均地価は1平方メートルあたり約82万333円（1坪あたり約271万1,845円）となっています。
（国土交通省｜地価公示データ｜2024年）

住宅地
1平方メートルあたり約30万6,560円
（1坪あたり約101万3,421円）

商業地
1平方メートルあたり約82万333円
（1坪あたり約271万1,845円）

特に商業地の地価は、前年と比べて6.74％も上がっており、大きな伸びを見せています。国分寺市内でも人気のあるエリアや駅周辺では、不動産の価値が特に高くなっています。例えば、国分寺駅や西国分寺駅の周辺では、この上昇傾向が特に顕著です。

不動産価値が上がる理由としては、住宅を求める人が増えていることや、再開発が進んでいることが関係しています。こうした状況により、国分寺市内で不動産を相続する際に評価額が高くなり、相続税の負担が増えてしまうケースも増えています。

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不動産の評価と注意点。

相続税の計算において、不動産の評価方法は非常に重要です。土地や建物の評価額は、原則として国税庁の「財産評価基本通達」に基づいて算出されます。土地は「路線価方式」または「倍率方式」で評価され、条件に応じて「不整形地」や「奥行長大地」「がけ地」「間口狭小」などの補正が加えられることがあります。これにより、実際の相場よりも高く評価されることや、逆に評価額を減額できる場合があります。

1.路線価地域か倍率地域かを確認
評価方法は大きく分けて2種類あり、国税庁のホームページから「路線価図」または「評価倍率表」を確認することで適用地域を把握できます。適切な方式を選ぶことが正しい評価の第一歩です。

2.減額できるか確認（専門家へ要相談）
土地の形状や条件によっては、評価額を減額できるケースがあります。例えば、不整形地や間口が狭い土地、がけ地などが該当します。これらの判断には専門知識が必要なため、税理士などへの相談が推奨されます。

3.賃貸されているかどうかを確認
土地や建物が賃貸に出されている場合、評価額が下がる可能性があります。借地権や貸家建付地の扱いは相続税額に大きな影響を与えるため、利用状況を正確に把握しましょう。

4.小規模宅地の特例の適用を確認
相続人が一定の条件を満たせば、土地の評価額を最大80％減額できる特例制度があります。適用には細かな要件があるため、事前に確認しておくことが重要です。

また、建物は原則として固定資産税評価額をもとに評価され、賃貸物件の場合には借家権割合を考慮して評価額が調整されます。評価方法や補正の適用には専門知識が必要となるため、誤った申告を防ぐためにも、税理士など専門家に相談することが望ましいでしょう。

不動産の評価方法

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不動産や財産の把握が大切。

そして、相続対策を考えるうえで、行うべきは「財産の全体像を把握すること」です。特に不動産は、登記簿上の名義と実際の所有関係、利用状況、賃貸中かどうかなど、細かい確認が必要です。加えて、不動産以外にも預貯金、有価証券、生命保険、借入金、家庭用財産などの情報をリスト化し、どれが相続財産に該当するのかを整理しておくことが大切です。

1.預貯金の把握
預貯金は通帳残高や定期預金を確認し、課税時点での金額を正確に把握します。金融機関ごとの確認も必要で、既経過利息の取り扱いも注意点です。

2.有価証券の把握
上場株式や投資信託などの価格は、相続時の評価方法が細かく定められています。証券会社の取引報告書などをもとに、保有状況を正確に把握しましょう。

3.生命保険の把握
死亡保険金は「みなし相続財産」として相続税の対象になる場合があります。非課税枠もあるため、契約内容や受取人、保険金額を確認することが重要です。

4.借入金の把握
相続財産にはマイナスの財産（債務）も含まれます。住宅ローンやカードローンなど、被相続人名義の債務がないかを確認し、返済義務の有無を整理しておく必要があります。

相続財産を正しく把握することは、相続税申告や節税対策、小規模宅地の特例などの適用判断にも大きく関わってきます。特に不動産が複数ある場合や共有名義の場合などは、専門家による現地調査や評価の見直しが効果的です。

家を相続するときの注意点

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国分寺の相続はみらいえ相続へ。

不動産を相続する時には、税金や不動産の価値について正しく知っておくことが大切です。また、2024年4月1日から不動産の相続登記が義務化されました。つまり、相続した不動産は早めに登記の手続きをしなければいけません。

みらいえ相続グループでは、不動産相続に関する専門的なアドバイスを行い、お客様の状況に合わせた最適な提案を提供しています。国分寺市で不動産を相続することでお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

相続は財産の大小に関わらず、すべての方に関係する大切な問題です。相続の専門家が在籍する、みらいえ相続グループへお気軽にご相談ください。

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