固定資産税の納税通知書が届く5月は、不動産の「見直し」のきっかけに

家つぐ：ともはる先生、5月は固定資産税の納税通知書が届く時期ですね。これを見て「いつか片付けよう」と思っている実家の空き家を思い出す方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ともはる先生：そうですね。実は、最新の納税通知書が手元にある今こそが、不動産を見直す良いきっかけになります。

特に、暖かくなるこれからの季節は、放置された空き家のリスクが一気に高まります。雑草が伸びて害虫が発生したり、防犯面で不安が生じたりと、気づかぬうちにご近所トラブルの火種になってしまうことも。また、放置するほど建物は傷み、資産価値も下がってしまいます。

みらいえ相続グループでは、税理士と不動産のプロが連携し、資産の整理から売却までワンストップでサポートします。今動けば、「年内の売却・現金化」も目指すことができます。

家つぐ：空き家の管理が年々大変になってきたな、と感じたら、一歩踏み出すサインかもしれません。みらいえ相続 仙台三越サロンで、まずは「ご自身の不動産の最新の価値」を知ることから始めませんか？

みらいえ相続セミナーのご案内

セミナー枠に余裕がございます！応募は、0120-957-339までお願いいたします！

先着8名様/事前予約制/お一人様につきご参加は2回まで/各回1時間程度
※１ 諸般の事情により、やむを得ず日程を変更させていただく場合がございます。変更の際は、速やかにお知らせいたします。
※２ 本セミナーご参加者様への駐車券発行・サービス券の提供はございません。

お客様の声

プロの「手際の良さ」が、相続の不安を安心感に変えてくれました！
70代　/　相続税申告　/　満足度：とても満足

Q.どのようなことにお悩みでしたか？
→叔母の財産相続であったこと。遺言信託をしていた為、信託銀行との向き合い方について。

Q. 最も「助かった」「依頼してよかった」と感じたのはどのような点ですか？
→残っていた書類を先生に見ていただいたところ、必要なもの、不要なもの、相続人及び受贈者へ渡すものと、見てすぐに分け、きちんと整理していただいた手際の良さにまず感心するとともに、お任せする安心感が溢れ出てきました。

相続不動産は”売った後”が本番。特例・名義分けの落とし穴

今回は不動産を売った時、手元に残るお金を最大化させるために、絶対に知っておきたい「税金の特例」と「遺産分割の考え方」についてお話しします。

手元に残るお金を最大化させるための注意すべき2つのポイント
⚠️ 注意点①本当に適用できる？「空き家の特例」の難しい判断
相続した空き家を売った際、利益から最大3,000万円を控除できる「空き家の特例」がありますが、この判定は非常にシビアです。耐震基準の証明や売却期限、建物の取り壊しタイミングなど、クリアすべき条件が細かく設定されています。「登記が終わったから大丈夫」と思っていても、税務上の特例が使えるかは別問題です。専門的なチェックを怠り特例を使い損ねると結果として数百万円単位で損をする可能性があります。また、この特例を使うためには、相続の開始があった日から３年を経過する日の属する年の12月31日までに売却を完了させる必要があります。
※現時点で、令和9年12月31日までの売却となっています。

⚠️注意点②「誰が相続するか」で税額が大きく変わる
実は、不動産を売却する前に行う「遺産分割協議」が、その後の税金面などに大きく影響します。たとえば「小規模宅地等の特例」では、亡くなられた方のご自宅を誰が引き継ぐかによって、相続税の評価額が最大80％も減額される場合があります。
また、「名義人を誰にするか」は、「売りやすいから」という理由だけで安易に決めず、売却後の所得税・住民税・社会保険料への影響を含め、ご家族・ご世帯全体でみて、最も有利な方法を検討されることをおすすめします。

【税金の出口を見据えた不動産相続を！】

不動産の相続は、登記や売却だけで完結するものではありません。その先に待っている所得税による影響までセットで考えるのが、本当の安心に繋がります。みらいえ相続は、相続専門税理士がおりますので、不動産の売却だけでなく、「税金のことも考慮した遺産分割協議」や「手残りを最大化するための売却提案」が可能です！

「不動産を売るにあたって、最も損のない進め方を検討したい」「遺産分割から売却まで、トータルで最適な方法を提案してほしい」という方は、ぜひ売却の手続きを進める前に、みらいえ相続の相談窓口をご活用ください。専門家チームが連携し、あなたの大切な財産を最適な形で次世代へ繋ぐ「出口戦略」をアドバイスさせていただきます。