農地・生産緑地の評価

農地の評価

農地には純農地・中間農地・市街地農地・市街地周辺農地があります。
それぞれ次のように評価します。
１）純農地・中間農地→固定資産税評価額×倍率
２）市街化農地→比準方式（農地が宅地であるとした場合の価額－造成費）
３）市街化周辺農地→市街化農地×80/100

貸し付けられている農地の評価

貸し付けられている農地の評価は次のように評価します。

耕作権

１）純農地・間農地の耕作権
農地の価額×耕作権割合（50％）
２）市街地周辺農地・市街地農地の耕作権
農地の価額×耕作権割合※
※離作料の額、借地権の価額等を参酌して求めた価額により評価します。
３）貸している側の評価
相続税評価額－１）２）により計算された価額

永小作権の目的となっている農地

農地の自用地としての価額－永小作権の価額

区分地上権の目的となっている農地

農地の自用地としての価額－区分地上権の価額

生産緑地の評価

１）課税時期において市町村に対し買取りの申立をすることができない生産緑地

生産緑地でないとした価額×（１－控除割合）
※控除割合

２）買取りの申出が行われていた生産緑地又は買取りの申立をすることが出来る生産緑地

生産緑地でないとした価額×95%

［監修］佐藤　智春
【代表 税理士・行政書士】

経歴:仙台大原簿記専門学校卒業後、宮城県で最年少税理士登録。16年以上の実務経験を持ち相続専門税理士として数多くの案件を手がける。
（2023年相続税申告実績／179件）
税理士佐藤智春は税理士の日（2月23日）に産まれた40歳です（2024年現在）。若いからこそ、二次相続はもちろん、三次相続までサポートできます。多くの案件をこなしているからこそ三次相続まで見据えた遺産の分け方を提案しています。